Жилищные споры

К наиболее ярким примерам жилищных споров можно отнести выселение неугодного более жильца, раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, определение порядка пользования жилым помещением, понуждение к заключению договора социального найма, снятие с регистрационного учёта, спор с управляющей компанией и многое другое.

Жилищные споры могут быть рассмотрены в двух порядках:

- административный;

- судебный.

 

По жилищным спорам результата можно добиться не только в суде, но и в инспекции по жилищному надзору. Это именуется административным рассмотрением.

Полномочия вышеуказанной инспекции широки.

Вот только некоторые из них:

- проведение проверок выполнения гражданами обязательных требований;

- принятие мер по пресечению выявленных нарушений;

- рассмотрение дел об административных правонарушениях;

- рассмотрение обращений граждан;

- оказание гражданам бесплатной юридической помощи в устной и письменной форме и т.д.

Поэтому перед подачей иска в суд стоит установить, а возможно ли разрешение противоречий до суда т.е. в административном порядке, что позволит уменьшить траты времени и денежных средств.

 

В случае обращения в суд следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, но по ситуации может понадобиться обращение и к иным кодексам или законам.

Жилищные споры нередко содержат в себе очевидные, на первый взгляд, нюансы, игнорирование которых может повлечь за собой отказ в удовлетворении искового заявления.

Поэтому перед обращением в суд крайне важно ознакомиться с особенностями того вида иска, который решено подать. Например, при снятии с регистрации, в некоторых ситуациях необходимо указать в исковых требованиях и «выселение».

 

Небольшое отступление от темы - нередко обращаются с вопросом: как быть, если абонентский отдел отказывает в снятии с регистрации в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам.

В таких случаях следует вежливо потребовать ссылку на статью того закона, которым установлен такой порядок. Как правило, после этого снимают с регистрации без дальнейших дискуссий.

 

Как правило, исковые заявления по жилищным спорам подаются в суд по месту проживания ответчика в порядке статьи 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Однако, частью 6 статьи 29 этого же кодекса, установлено, что иски о восстановлении жилищных прав могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

 

Государственная пошлина по жилищным спорам рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. При этом необходимо проверять информацию на актуальность, поскольку в кодексы нередко вносятся изменения, а неверно оплаченная государственная пошлина может привести к оставлению иска без движения, а затем возврата, что повлечёт за собой затягивание сроков рассмотрения дела.

Срок исковой давности по жилищным спорам составляет три года.

Однако необходимо учесть, что в сферу так называемых жилищных споров, входит множество различных спорных ситуаций, поэтому в случае возникновения противоречия с оппонентом, необходимо немедленно узнать какого рода будущий спор и каков по нему срок исковой давности. Пропуск срока исковой давности может повлечь за собой отказ в удовлетворении искового заявления вне зависимости от иных обстоятельств дела.

 

Примеры исковых заявлений по жилищным спорам:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства;

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением;

Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма;

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на жилой дом и о разделе этого жилого дома в натуре;

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства;

Исковое заявление о выселении из общежития;

Исковое заявление о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг;

Исковое заявление о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг;

Исковое заявление об определении порядка и размера участия сособственника в расходах по оплате жилого помещения;

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей;

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма;

Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли;

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности;

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности;

Исковое заявление об изменении долей жилого дома;

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками;

Исковое заявление о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с прекращением обстоятельств, с учетом которых было вынесено решение суда о предоставлении права пользования таким помещением;

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с истечением срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака;

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности;

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре и взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доле в праве общей собственности;

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре;

Исковое заявление о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма;

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома;

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом;

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома в связи с произведенной надстройкой дома;

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения;

Исковое заявление о выселении гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением;

Исковое заявление о выселении гражданина в связи с прекращением права пользования жилым помещением;

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками;

Исковое заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги;

Исковое заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги в период отсутствия;

Исковое заявление о признании невозможным совместного проживания и выселении из жилого помещения гражданина, лишенного родительских прав.