Земельные споры

Если границы земельного участка накладываются на участок соседа, нужно признать право собственности на земельный участок, после покупки половины дома нужно определить порядок пользования земельным участком, то речь идёт о земельном споре.

Земельным спором можно считать любую ситуацию, в которой противоречия сторон касаются процедуры получения земельного участка, его границ, размеров, расположения, использования и т.д.

 

Земельные споры можно условно разделить на следующие виды:

- предоставление земельного участка;

- использование земельного участка;

- изъятие земельного участка;

- устранение прав собственника или землепользователя и возмещение убытков;

- земельно-планировочные работы при строительстве, например, автомобильных дорог.

 

Убытки, в данном случае, это взыскание денежных средств за неправомерные действия ответчика:

- ухудшение качества земли;

- незаконное изъятие земельного участка;

- незаконное ограничение права пользования земельным участком и т.д.

Спор по предоставлению земельного участка может возникнуть, например, из – за несоблюдения процедуры, что в свою очередь может нарушить как право получателя земельного участка, так и его соседей или иных заинтересованных лиц.

Также часто имеют место наложения границ земельных участков друг на друга, что делает невозможным официальную регистрацию таких границ у одного из заявителей, поэтому в таких делах важен грамотный геодезист.

Противоречия относительно использования земельного участка нередко происходят из действий соседа, например, построенное на смежном участке строение создаёт такую тень, что снижает урожайность сельскохозяйственной культуры собственника или пользователя земельного участка.

Выстроенные на соседнем участке объекты могут подтапливать строения, расположенные на земельном участке собственника или забор соседа расположен прямо на границе земельного участка, что мешает собственнику делать ремонт своих строений.

В таких случаях можно вести речь не только о реконструкции спорного объекта, но и как исключительной меры, его сноса, добровольного или принудительного.

Факты нарушения норм законодательства при стройке, а также возможно ли устранить противоречия реконструкцией, а не сносом – разрешаются путём проведения судебной экспертизы.

При этом важно помнить, что для сноса строения одного факта нарушения градостроительных норм мало. Если в суде не доказать факт ущерба, к которому привели именно градостроительные или иные нарушения при возведении объекта, суд откажет в сносе такого строения.

 

Споры по изъятию земельного участка могут возникнуть вокруг изъятия из-за нерационального использования земельного участка или нарушения условий договора аренды в т.ч. использование земельного участка не по назначению.

 

Права собственника земельного участка могут нарушаться, например, захламлением его земельного участка со стороны соседа, уничтожением межевых знаков и проч.

Понудить виновника устранить созданные хлопоты можно в судебном порядке, что именуется законодательством «восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права».

 

Противоречия относительно земельно-планировочных работ, как правило, касаются проведения через земельный участок собственника или землепользователя железной дороги, газопровода и т.д.

Таким образом, другой стороной по делу в большинстве случаев будет государство.

Поэтому необходимо определить, нарушается ли закон тем постановлением, решением или иными актами, на основании которых проводятся работы, мешающие собственнику или землепользователю использовать свой земельный участок.

 

В связи с широчайшим диапазоном земельных споров, срок исковой давности, размер государственной пошлины и суд, в который подавать иск, по данным видам дел необходимо определять индивидуально по каждому случаю, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

 

Примеры исковых заявлений по земельным спорам:

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком;

Исковое заявление о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом;

Исковое заявление о возврате реквизированного земельного участка;

Исковое заявление о понуждении к согласованию границ земельного участка;

Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка;

Исковое заявление об установлении временного сервитута;

Исковое заявление об оспаривании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества или причиненных таким изъятием убытков;

Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка;

Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок;

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.