Признание права собственности

Нередко случаются ситуации, в которых государственный орган отказывает в регистрации права собственности на самовольное строение, квартиру, земельный участок или автомобиль.

Причин для такого отказа может быть множество, например, ненадлежащее оформление договоров дарения, купли – продажи, мены, несоблюдение порядка приватизации недвижимости или получения земельного участка, невыполнение стороной договора своих обязательств, уклонением ответчика от предоставления надлежащих документов.

 

Такой способ защиты права, как признание права собственности предусмотрен статьёй 12 Гражданского кодекса РФ.

 

Дела о признании права собственности можно условно разделить на:

- самовольные постройки (Статья 222 Гражданского кодекса РФ);

- приобретательная давность (Статья 234 Гражданского кодекса РФ);

- в рамках договоров (Статья 223 Гражданского кодекса РФ и иные).

 

Для признания права собственности на самовольную постройку, в суде нужно доказать факты:

- невозможность получения правоустанавливающих документов не по вине заявителя;

- иметь земельный участок в собственности или пожизненном владении;

- постройка должна соответствовать обязательным требованиям;

- постройка не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан.

Недоказанность одного из приведённых фактов влечёт отказ в удовлетворении иска.

Нельзя признать право собственности на часть самовольной постройки, а также на помещения, созданные в результате реконструкции и на самовольную постройку, созданную до 01.01.1995г.

 

Для признания права собственности в силу приобретательной давности следует доказать факты:

- заявитель добросовестно владел имуществом;

- заявитель открыто владел имуществом;

- заявитель непрерывно владел имуществом.

Добросовестно – заявитель был искренне уверен, что является собственником, к примеру, подписав договор купли-продажи не заверил сделку в Бюро технической инвентаризации или вместо договора была составлена расписка продавца.

Открыто – заявитель не скрывал своего владения, например, общался с соседями, оплачивал коммунальные платежи от своего имени.

Непрерывно – заявитель постоянно ухаживал ха имуществом, производил ремонт, проживал в нём.

Важно знать, что приобретательная давность не может основываться на договоре аренды т.е. договора, не предполагающего переход права собственности.

 

Срок приобретательной давности составляет 15 лет в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, однако, поскольку общий срок исковой давности, согласно статье 196 данного кодекса составляет 3 года, то в суд по таким делам стоит обращаться через 18 лет после заключения соответствующего соглашения с собственником.

Перечень видов дел в рамках договоров мены, дарения и иных весьма обширен, в связи с этим необходимо рассматривать каждое дело индивидуально.

Государственная пошлина по делам о признании права собственности рассчитывается в порядке пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Исковые заявления о признании права собственности подаются в суд по месту нахождения спорного имущества в соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Срок исковой давности по делам о признании права собственности составляет три года, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ.

 

Примеры исковых заявлений о признании права собственности:

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире за лицом, фактически принявшим наследство;

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан;

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию;

Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль;

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок;

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку;

Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж;

Исковое заявление о сносе самовольной постройки.