Признание недействительными сделок

Если супруг заключил сделку без вашего согласия, собственник заключил сделку без согласия иных собственников или сделка была заключена с нарушением закона, под влиянием обмана или насилия (угрозы) и т.д., то такие сделки можно признать недействительными.

Право гражданина на признание сделки недействительной предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

 

Недействительные сделки состоят из ничтожных и оспоримых.

Ничтожную сделку нет смысла признавать в судебном порядке таковой, поскольку она является недействительной в силу закона с момента её заключения.

Поэтому, как правило, споры между сторонами ничтожной сделки идут вокруг возврата сторонам того положения (денежных средств), которое было до заключения ничтожной сделки т.е применяется двойная реституция.

Ничтожные сделки можно условно разделить на недействительные по причине:

- противоречия основам правопорядка и нравственности;

- недееспособности стороны сделки;

- возраста менее 14 лет одной из сторон сделки;

- мнимости и притворности т.е. без намерения создать правовые последствия;

- несоблюдение формы, требуемой законом.

 

Оспоримую сделку можно признать недействительной только в судебном порядке.

Оспоримые сделки можно разделить на недействительные по причине:

- возраст одной из сторон 14-18 лет;

- заключения сделки под влиянием заблуждения;

- заключения сделки обмана, насилия или угроз;

- отсутствия согласия супруга;

- отчуждение имущества недееспособных лиц;

Под заблуждением можно понимать обстоятельство, зная которое, одна из сторон отказалась бы от заключения сделки, например сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п, заблуждается в отношении предмета сделки, заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой, заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является основанием для для признания сделки недействительной.

.Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заявитель был в состоянии распознать при наличии обычной осмотрительности.

Сторона не вправе оспаривать сделку по тому обстоятельству, которое было ей известно заранее.

Государственная пошлина за исковое заявление о признании сделки недействительной рассчитывается исходя из пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Исковое заявление о признании сделки недействительной подаётся в суд по месту проживания ответчика, согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Срок исковой давности, в порядке статьи 181 Гражданского кодекса РФ, по исковому заявлению о признании сделки недействительной составляет:

- три года для ничтожных сделок и начинает течь с момента начала исполнения сделки;

- один год для оспоримых сделок и отсчитывается с момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о недействительности сделки.

Если сделка была заключена под влиянием угроз, насилия, срок исковой давности исчисляется с момента, когда угроза устранена. При обращении в суд стоит особое внимание уделять доказыванию фактов нанесённого ущерба, наличия обмана, угроз, а если подпись в согласии собственников подделана, ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы. При этом заранее нужно выяснить, какое конкретно учреждение имеет возможность проводить такую экспертизу, а также указать его наименование и адрес в ходатайстве.

 

Примеры исковых заявлений о признании сделки недействительной:

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки;

Исковое заявление о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП и сносе самовольной постройки;

Исковое заявление о признании недействительным условия кредитного договора о взимании комиссии за выдачу кредита и применении последствий недействительности части сделки в виде возврата денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда;

Исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки, совершенной лицом, признанным недееспособным;

Исковое заявление о признании сделки, совершенной лицом, признанным недееспособным, действительной;

Исковое заявление о признании сделки, совершенной несовершеннолетним, действительной;

Исковое заявление о признании договора, заключенного опекуном без разрешения органа опеки и попечительства, недействительным;

Исковое заявление о признании договора мены земельными участками недействительным в связи с тем, что мена совершена под влиянием заблуждения;

Исковое заявление о признании договора дарения земельного участка недействительным в связи с тем, что сделка произведена без письменного согласия всех собственников;

Исковое заявление о признании договора купли-продажи, заключенного под влиянием насилия (угрозы), недействительным;

Исковое заявление о признании недействительным (ничтожным) соглашения о переводе долга;

Исковое заявление о признании договора купли-продажи транспортного средства недействительным;

Исковое заявление о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов.